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¿Cuál es la estructura de los contratos?

Estructura básica de los contratos

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes en el que se acuerda la entrega de un bien o servicio. Este acuerdo puede ser verbal o escrito. Sin embargo, algunos tipos de contratos deben constar por escrito en forma establecida por la ley, como por ejemplo, la compraventa de bienes inmuebles

Es importante tener en cuenta que existen ciertos requisitos legales mínimos e indispensables que todo contrato debe cumplir para que sea válido.

Elementos de un contrato

Proemio: Es el inicio del contrato donde se establecen los datos de las partes que lo suscriben, así como la fecha y el lugar donde se firma el contrato.
Antecedentes: Es la parte en la que se detallan los motivos que llevaron a la celebración del contrato. Es importante que estos motivos sean claros y precisos.
Declaraciones: Son afirmaciones de hecho que se hacen en el contrato. Por ejemplo, si se trata de un contrato de compraventa, las declaraciones pueden incluir la descripción del bien que se está vendiendo, el precio y la forma de pago.
Cláusulas: Son las disposiciones que regulan el contenido del contrato. Estas pueden ser de diferentes tipos, como cláusulas de obligaciones, de responsabilidad, de confidencialidad, entre otras.
Generales: Son cláusulas que no están directamente relacionadas con el objeto del contrato, pero que son importantes para su cumplimiento. Por ejemplo, pueden incluirse cláusulas sobre la resolución de conflictos, la jurisdicción competente en caso de controversia, etc.
Consentimiento: Es la parte del contrato en la que se expresa la voluntad de las partes de obligarse a cumplir con lo establecido en el documento.

En conclusión, un contrato es un acuerdo entre dos o más partes que establece los términos y condiciones para la entrega de un bien o servicio. En México, el Código Civil Federal es una ley que regula las relaciones jurídicas entre particulares en todo el territorio mexicano y los contratos se encuentran regulados en sus artículos 1792 a 1859.

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Evita contratiempos en el proceso legal de compraventa

La documentación es clave en cualquier proceso de compraventa.

Contar con la documentación correcta y en orden desde el principio, puede marcar la diferencia entre una transacción de compraventa rápida y sencilla y un proceso lleno de retrasos, imprevistos y contratiempos.

Por ello, es importante que tanto comprador como vendedor cuenten con toda la documentación requerida antes de iniciar el proceso. Esto incluye desde los documentos legales relacionados con el terreno y propiedad del inmueble, recibos de pago de servicios e impuestos como predial hasta los dictámenes técnicos, pasando por los contratos y las garantías correspondientes. Con esto en mente, es posible llevar a cabo una compraventa con éxito y evitar cualquier problema que pueda surgir a lo largo del camino.

Documentación mínima requerida para la compraventa

Escritura completa de la propiedad incluyendo Registro Público de la Propiedad.
Identificación Oficial Vigente.
Boleta del impuesto Predial.
Boleta de pago de servicio de Agua.
Comprobante de Domicilio.
Acta de Nacimiento y/o Matrimonio.
Clave Única de Registro de Población (CURP).
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y Constancia de Situación Fiscal.

Así que, antes de empezar cualquier proceso de compraventa, asegúrate de tener toda la documentación necesaria en orden y evita problemas innecesarios en el futuro.

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Colaboración: la clave para el éxito en el mundo inmobiliario

El trabajo en equipo y la colaboración son clave para el éxito en el mercado inmobiliario.

En un mercado inmobiliario altamente competitivo y en constante cambio debido a la tecnología, vender propiedades puede ser un desafío. La tecnología y la digitalización han cambiado la forma en que se comercializan y venden inmuebles, lo que puede hacer que sea difícil destacar entre la competencia y atraer a compradores potenciales.

La colaboración inmobiliaria nos ofrece mayor visibilidad de la oferta de propiedades y mejores oportunidades para comercializar y vender propiedades. Por ello, pertenecer a una red de expertos unidos en el sector inmobiliario, mejora significativamente las ventas y brinda un servicio de calidad superior a los clientes.

Al acceder a una red de colaboración inmobiliaria permites:

Tener más y mejores oportunidades de venta para tu inventario.
Mayor difusión para tus propiedades, multiplicando tus oportunidades de ventas.
Ampliar tu portafolio logrando mayor variedad para ofrecerle a tus prospectos.
Reducir tiempos de venta.
Evitar problemas y contratiempos.
Crear lazos con otros agentes inmobiliarios y contar con un equipo con el cual puedas compartir consejos, propiedades y trabajar de manera profesional.
Compartir comisiones y generar mayores ingresos.

¿Cómo hacer alianzas efectivas?

Incluye la información necesaria en los anuncios de tus propiedades: descripción específica que incluya: precios, dimensiones y medidas; número de recámaras y baños completos, características particulares, amenidad y fotos recientes del inmueble.
Ten respeto hacia tus clientes y los de tus compañeros y colaboradores. Es muy importante que el seguimiento del cliente sea por medio del asesor inmobiliario con el que inicia el proceso, esto generará mayor credibilidad y te ayudará a crecer profesionalmente.
Utiliza herramientas tecnológicas para facilitar la colaboración y comunicación.
Trabaja de manera clara y transparente para maximizar los beneficios de la colaboración.
Contacta a personas que tengan el mismo profesionalismo e interés de crecimiento profesional.

Antes de considerar una red de colaboración inmobiliaria, es importante tener en cuenta algunos puntos:

Conoce a las inmobiliarias, brokers o agentes del sector. Investiga sobre experiencia, oferta de valor, certificaciones, especialidad, y presencia digital tanto en redes sociales como su sitio web.
Identifica aliados que tengan una reputación sólida y un historial de éxito, así como presencia y actividad en la ubicación, y mercado de tu interés.
Considera tus objetivos y metas personales.
Establece políticas de comisión y políticas y pactos de conducta.
Determina los canales de comunicación para intercambiar información y documentación relevante. Utiliza medios confiables y profesionales como chats, grupos y correos corporativos.

En resumen, pertenecer a una red de colaboración inmobiliaria puede ser muy beneficioso, pero es importante considerar estos puntos antes de unirse. Investiga sobre la reputación de la red, evalúa cómo se alinean tus objetivos con los de la red, considera el nivel de compromiso y responsabilidad requerido, evalúa los costos y habla con otros miembros para obtener una idea clara de lo que puedes esperar.

Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. es una empresa de comercialización y asesoría inmobiliaria, con más de 50 años de experiencia.

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¿Qué Buscar en un Agente Inmobiliario?

Un agente inmobiliario es el profesional que puede asesorarte y apoyarte para que el proceso de compraventa de una propiedad sea más ágil y seguro.

Comprar una casa o invertir tus ahorros en un inmueble es probablemente una de las decisiones de mayor importancia que tengas que hacer en tu vida. Al tratarse de tu patrimonio y de una inversión de tal magnitud, es necesario tener especial cuidado para llevar un proceso de compra ágil y seguro.

El proceso de compraventa de un inmueble puede ser largo, complejo y algunas veces confuso, por lo que acercarse a un profesional y experto en el sector inmobiliario que pueda asesorarte y apoyarte en el proceso siempre será lo más recomendable.

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un asesor o agente inmobiliario es un profesional dedicado a prestar servicios de asesoramiento y gestión de todo aquello que se relacione con la compra-venta de bienes inmuebles.

El agente inmobiliario te acompaña en todo el proceso de compra; desde la elección del inmueble ideal, hasta la asesoría legal y fiscal, así como, la gestión de todos los trámites ante las distintas instancias, contratos involucrados, escrituración, entrega y garantías, seguimiento postventa del inmueble.

El agente inmobiliario se encargará de buscar las diferentes opciones de inmuebles en el mercado que más se ajusten a las características que buscas, a tus deseos, necesidades y capacidades de pago. También, te ayudará a elegir el crédito hipotecario más conveniente para ti sí así lo requieres, y finalmente se ocupará de gestionar todos los trámites necesarios.

Encontrar el inmueble ideal para sus clientes, para lo cual se encuentran diversas tareas como escucharlos, gestionar su presupuesto, analizar su perfil, buscar diferentes opciones y mostrarle los inmuebles más convenientes de acuerdo a sus deseos y necesidades.
Llevar a cabo la negociación para concretar la compra-venta. Dando seguimiento a los clientes por medio de llamadas o correos, visitas a inmuebles y citas para negociar y cerrar la operación.
Encargarse de todas las cuestiones administrativas, ocuparse de la documentación y papeleo, de todos los trámites y aspectos legales y fiscales involucrados como la redacción de contratos, acercamiento con la notaría, expediente personal, determinación y pago de impuestos entre otros.

¿Cómo elegir al mejor agente inmobiliario?

Ya que conoces las principales funciones de un agente inmobiliario, estos consejos pueden ayudarte a elegir a la persona adecuada:

Pide referencias a amigos y familiares que ya hayan tenido una experiencia positiva con alguna agencia o agente inmobiliario específico. Investiga el perfil del agente inmobiliario al que quieras acudir, buscando información sobre su reputación, su preparación profesional, su experiencia en el sector y si cuenta con algún certificado que lo acredite. Si tiene una oficina, sitio web, blog, redes sociales ,si se anuncia en portales inmobiliarios y/o pertenece a alguna asociación inmobiliaria.

Es muy importante que en el momento de tener un primer acercamiento con el agente analices el trato que tiene contigo. Pon atención en aspectos como qué tan amable es, si te escucha y muestra interés en tu situación, y qué tanta disposición muestra para asesorarte y ayudarte en tu proceso. Una vez analizando su reputación y preparación, debes saber que el factor más importante a tomar en cuenta para elegir un agente inmobiliario es la confianza. Escucha tu intuición, piensa en si el agente te transmite confianza y si te sientes cómodo con él para llevar y confiarle todo el proceso de compraventa de tu futura propiedad.

¿Qué características debe tener un buen agente inmobiliario?

Si bien, cada agente, como cada persona, tiene características únicas y distintivas, debes saber que existen ciertas cualidades que hacen un buen agente inmobiliario, y que deberías tomar en cuenta para su elección. Estas son:

Experiencia en el sector inmobiliario.
Conocimientos en aspectos legales y fiscales involucrados en la compraventa.
Conocimiento del mercado.
Profesionalidad.

En este artículo La Ética del Profesional Inmobiliario encontrarás información adicional para ayudarte a evaluar con confianza a un agente de bienes raíces.

Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. es una empresa de comercialización y asesoría inmobiliaria, con más de 50 años de experiencia.

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¿Qué es un Avalúo Inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es la manera más eficaz y oficial para conocer el valor real de un inmueble y es necesario para realizar operaciones y trámites relacionados con este.

La estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial se conoce como avalúo, donde se consideran las características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado, y las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Los avalúos inmobiliarios son para efecto de realizar operaciones legales tales como:

Compra-venta
Justipreciación de renta
Créditos hipotecarios – INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM.
Pago de indemnizaciones por expropiación
Concesiones de predios
Indemnización por causas de utilidad pública
Garantías fiscales
Bancarias
Fiscales – Catastrales
Obtención de un seguro
Juicios/ Escrituración / Testamentarios
Fusión o Adquisición

Los inmuebles que se pueden valuar son: casas, departamentos, naves industriales, locales comerciales, inmuebles en construcción, edificios, oficinas, bodegas, estacionamientos, terrenos urbanos, terrenos forestales, terrenos agrícolas.

Los avalúos inmobiliarios solamente pueden ser realizado por un perito valuador, un especialista que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y autoriza como valuador de inmuebles y, de acuerdo al propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones específicas.

El valuador profesional de inmuebles tiene la responsabilidad de estimar los justos valores del patrimonio del país, de las instituciones y de las familias, siendo siempre imparcial, transparente, leal y profesional para con sus clientes, siempre ofreciendo un servicio de calidad y excelencia.

Con base en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:

Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
Instituciones de crédito.
Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
Empresas de Valuación, y/o Peritos Valuadores Profesionales.

Proceso de valuación

Para valuar un bien raíz se requiere investigar el mercado y sus comparables en la zona o en zonas con similares. El proceso de valuación tiene varios pasos:

Asignación del encargo de avalúo.
Recopilación e investigación documental -documentos de la propiedad y edificación (Uso de suelo, Predial y Escritura), normativa aplicable, entorno social, económico y comercial-.
Inspección de la propiedad y su entorno urbano.
Investigación de mercado existente.
Costeo de reposición del bien.
Análisis de la capacidad de producción de ingresos del bien y su valor presente.
Conclusión y reporte del valor y su proceso de estimación.

Técnicas empleadas en el proceso de valuación

Índice Físico o Directo: Determina el valor neto de reposición. Mayor y mejor uso.
Índice de Capitalización de Rentas: Determina el valor presente de los ingresos futuros y análisis residual de proyectos económicos. Todo bien debe producir rendimientos.
Índice de Mercado Comparación: comparación de mercado. Es el más común. Estimar el valor de mercado de un inmueble comercializable.

Un avalúo inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:

Edad del inmueble
m² de construcción
Superficie total
Calidad de acabados
Estado de conservación
Existencia de instalación eléctrica
Existencia de instalación hidráulica
Existencia de instalación de gas
Ubicación – Dentro de este punto son considerados diversos aspectos como:
- Alumbrado público
- Agua potable
- Electricidad
- Acceso a transporte público
- Seguridad
- Crecimiento urbano
- Vías de acceso al inmueble
- Tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y/o servicios.

Todas estas características ayudan a determinar tanto la condición en la que se encuentra el inmueble como su habitabilidad y, por consiguiente, la calidad de vida que podrían tener los habitantes. El resultado de este análisis es lo que se denomina como valor real del inmueble.

Los avalúos inmobiliarios tienen una vigencia de seis meses, por lo que es necesario analizar el motivo de éste para determinar nuestras necesidades y elegir la opción más conveniente.

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La ética del profesional inmobiliario

Cómo debe conducirse un profesional de los bienes raíces

Comencemos por definir qué es la ética. Es la disciplina filosófica que estudia el bien y el mal y sus relaciones con la moral y el comportamiento humano. Conjunto de costumbres y normas que dirigen o valoran el comportamiento humano en una comunidad.

Como tal la ética es el principio básico de hacer las cosas correctas, hacer lo bueno y lo correcto en todo momento y en nuestra conducta diaria, para con la sociedad. En específico, la ética profesional se refiere a un conjunto de saberes, creencias, valores y esquemas de acción que orientan nuestras actividades en el campo profesional; incluso más allá de las tareas puramente comerciales.

Independientemente del sector donde nos desempeñemos, los valores que debemos tener presentes en nuestro ejercicio personal y laboral son: respeto, compromiso, confiabilidad, congruencia, discreción, honestidad, honradez, justicia, lealtad, prudencia, responsabilidad y veracidad.

El profesional inmobiliario tiene el deber de instruirse, capacitarse y mantenerse actualizado en todo lo relacionado con los bienes raíces.

Mantener la transparencia y veracidad en los tratos, responder a la confianza, hacer bien su trabajo. Debe ser honrado y justo, informar sobre las restricciones y afectaciones, cuidar los juicios de valor, respetar las consultas, explicar las ventajas de las exclusivas, guardar el secreto profesional, avisar y pasar ofertas, nunca poner sobreprecios, honrar su compromiso y profesión y compartir su experiencia y preparación.

Un profesional inmobiliario se debe a sus clientes, a sus colegas de trabajo o empleados, así como a la comunidad y al gremio.

«Debemos proteger al cliente contra cualquier acto que ataque la dignidad e integridad de la profesión inmobiliaria.»

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Incrementa tu patrimonio

¿Qué es el patrimonio personal y cómo lo puedo hacer crecer?

Todo individuo tiene necesidades básicas, como alimento, vestido y vivienda. Al hablar de un patrimonio nos referimos a aquellos bienes que nos ayudarán a satisfacer nuestras necesidades de vida. Ahí radica la importancia de pensar de qué manera irlo creando.

Definición de patrimonio:

Conjunto de bienes propios de una persona o de una institución, susceptibles de estimación económica. El patrimonio personal es conjunto de bienes que posees, sobre los que puedes hacer valer un título o un derecho y que puedes vender, traspasar o regalar, es decir, disponer de ellos. Este patrimonio lo puedes adquirir por medio de una herencia, pero también lo adquieres a lo largo de tu vida.

Todos los bienes o cosas que te pertenecen, y en un momento dado los puedes usar, vender o rentar para obtener un dinero extra constituyen el patrimonio personal.

Hay diferentes tipos de patrimonio:

El material (bienes muebles e inmuebles como: obras de arte, mobiliario, equipo electrónico y de cómputo, casas, terrenos, departamentos, bodegas, entre otros).
El financiero (inversiones, acciones, deducibles, etc.).
El físico, mental y emocional (salud).
El potencial (capacidades, talentos y habilidades).

Te presentamos algunos tips para armar tu patrimonio:

Paga tus deudas: conforme vayas liquidando tus adeudos, destina ese dinero al ahorro.
Invierte: esta es otra manera para incrementar tu patrimonio. Puede ser en algún negocio o en fondos de inversión. Investiga y diversifica tu inversión para que el riesgo sea menor.
¿Crédito y Tarjetas de Crédito? Si cuentas con ellos, es necesario que estés al pendiente de tus pagos, recuerda no atrasarte y mantener un buen historial crediticio. De esta manera las instituciones financieras continuarán proporcionándote este tipo de servicios y podrás adquirir diversos bienes que contribuirán al crecimiento de tu patrimonio.
Vive seguro: una estrategia para proteger tu patrimonio es asegurar tus bienes. Cada adquisición importante como un automóvil, casa o negocio, procura siempre asegurarlo.
Ahorro para el Retiro: verifica lo que tienes ahorrado para tu retiro y el manejo del dinero servirá para que planifiques cómo lo usarás en un futuro.
Pagos chiquitos: de a poco ve haciéndote de tu patrimonio. Adquiere bienes a través de hipotecas. Ten muy presente aquello que adquieras y puedas pagar, evitando endeudarte.

Pensar en el futuro es igual de importante que el día a día. Si desde temprana edad comenzamos a planificar cómo queremos vivir nuestra etapa adulta o incluso la misma vejez, tendremos grandes beneficios.

Por último, te compartimos siete consejos con el objetivo de que cuides e incrementes tu patrimonio:

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Obra Blanca Expo 2022

El encuentro con las ideas constructivas

Como desarrollador inmobiliario, constructor, arquitecto o interiorista conoces la importancia de los acabados para proteger todos los materiales base de una construcción y de igual manera, proporcionarle un estilo único tanto estético como de confort.

Obra Blanca Expo, la exposición especializada en los materiales y tecnologías que le dan un toque final a los espacios arquitectónicos y de interiores, es el espacio para conocer las novedades y tendencias de esta industria cada vez más completa y sofisticada, escuchar los retos y experiencias de los expertos del sector como Thom Mayne, Premio Pritzker 2005; la firma Flores & Prats y Felipe Assadi, así como tener encuentros de negocios e intercambiar ideas.

Obra Blanca Expo se llevará a cabo los días martes 11, miércoles 12 y jueves de octubre del 2022 en Expo Santa Fe México.

Fecha: 11, 12 y 13 octubre 2022
Horario: 10:00 a 19:00 hrs.
Lugar: Expo Santa Fe México
Av. Santa Fe 270, Santa Fe, Álvaro Obregón, 01210 Ciudad de México, CDMX.
Sitio web: https://www.obrablancaexpo.com/

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¿Conoces cuánto vale tu patrimonio?

¿Qué es la opinión de valor?

La opinión de valor es un estudio sencillo que nos da un estimado del valor de una propiedad de manera oportuna analizando inmuebles comparables en el mercado en la misma zona o en zonas con características similares. En éste se cotejan las superficies de terreno y construcción, edad del inmueble, número de recámaras, baños, estacionamientos, uso de suelo, entre otros aspectos.

Una opinión de valor es diferente a un avaluo ya que este último implica un estudio a profundidad, específico al inmueble y elaborado por un profesional certificado. Acércate a nosotros y te asesoramos para darte una idea real y oportuna de lo que vale tu casa, departamento, oficina, local comercial o terreno. Llama al ‪55 3034 1024‬ o llena el formulario de contacto.

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Tecnología a la mano para tus recorridos

Herramientas para planear tus visitas a inmuebles

Tal vez estás buscando la casa de tus sueños o vas a mostrar una propiedad y no encuentras la dirección. ¡Estás perdido, no conoces la zona y vas a llegar tarde a tu cita! Para que no te pase esto, conoce las aplicaciones que te apoyan en tus recorridos en la Ciudad de México y otras ciudades para ubicar inmuebles y planear mejor tus recorridos.

Google Maps: Herramienta de búsqueda de ubicaciones que te permite geolocalizar un punto concreto y encontrar la mejor ruta, ver la apariencia de un lugar a pie de calle a través de Google Street View y descubrir los lugares de interés más cercanos.
Waze: Ubica tu destino y detecta las opciones de navegación más viables y rápidas.
Ecobici: Sistema de bicicletas públicas en la Ciudad de México. Como usuario registrado puedes tomar una bicicleta de cualquier cicloestación y devolverla en la más cercana a tu destino en trayectos ilimitados de 45 minutos. Las bicicletas pueden liberarse con Tarjeta de Movilidad Integrada o con la app mediante la lectura de un código QR.
Moovit: Te indica los servicios de transporte público disponibles.

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