julio 2023

Cómo preparar tu casa para la venta

¿Quieres vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible? Prepara tu casa para que sea más atractiva y atraiga a más compradores.

Mano sosteniendo una brocha, persona pintando una superficie de madera con pintura blanca.
Imagen de pvproductions en Freepik

¿Estás pensando en vender tu casa? Una de las cosas más importantes que debes pensar es acondicionarla para que sea más atractiva para los compradores potenciales. Esto incluye hacer algunas reparaciones y mejoras que le darán a tu casa un aspecto más nuevo y moderno.

Aquí hay algunas cosas específicas que puedes hacer para preparar tu casa para la venta:

  • Pintura: Una capa de pintura puede quitarle años a tu casa y parecer más nueva. Una buena opción siempre serán los colores neutros como el blanco, los tonos sepia, los marrones, y el gris claro. Evita colores extravagantes o fuera de lo comun. De hecho, el blanco suele ser una gran opción para pintar debido a su simplicidad, además de aportar luminosidad y amplitud. Además, es un color en el que los nuevos dueños podrán pintar encima con facilidad.
  • Haz las reparaciones necesarias: Inspecciona la instalación eléctrica, tuberías, tanques de gas, techos, pisos, paredes, ventanas, puertas y cerraduras. Arregla los desperfectos y revisa si hay goteras o fugas de agua, así como manchas de humedad en pisos, paredes y techos o grietas.
  • Limpia profundamente toda tu casa: Esto incluye limpiar todos los armarios, los pisos, las alfombras y los baños.
  • Quita objetos y muebles personales: Los compradores potenciales deben poder imaginarse viviendo allí. Quita muebles y objetos personales como fotografías y retratos familiares.
  • Terraza, patio o jardín: Mantén cuidados y en perfecto estado los exteriores, en el caso de que tu casa los posea. Corta el césped, poda los arbustos y planta flores.

Acondicionar tu casa es una inversión que vale la pena. Al hacer estas mejoras, aumentarás las posibilidades de vender tu casa rápidamente y por un buen precio. Una casa que está bien mantenida y que está lista para vivir es más valiosa que una casa que necesita reparaciones o mejoras. 

En Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. ponemos a tu disposición un equipo de profesionales con experiencia y conocimientos para atenderte y asesorarte al más alto nivel. Contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

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Une tu crédito INFONAVIT con quien tú quieras

Si estás pensando en comprar una casa o departamento, pero su precio es mayor al de tu financiamiento, Unamos Créditos puede ser la opción ideal.

Imágen 3d de dos manos masculinas. La mano del lado izquierdo sostiene una billetera color azul y la mano en el lado derecho sostiene una pila de dinero en billetes.
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Unamos Créditos, es el esquema del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que te ofrece la libertad de juntar tu crédito con quien más quieras: hermana, hermano, padres, amigos, o tu pareja para obtener un monto de hasta 4.6 millones de pesos y adquirir una casa nueva o existente.

¿Cuáles son los beneficios de Unamos Créditos?

  • Puedes obtener un préstamo de hasta 4 millones 671 mil 885 pesos, de forma conjunta.
  • No necesitan estar casados para juntar sus créditos.
  • Tasa de interés fija durante toda la vida del crédito.
  • La tasa de interés es diferenciada según el nivel de su ingreso y va de 3.09% a 10.45%.

Con este esquema, cada acreditado será dueño de la vivienda o copropietario, de acuerdo con la parte proporcional de participación de su crédito. Es muy importante que tú y la persona con quien tomes la decisión de unir créditos, se asesoren sobre lo qué es la copropiedad y cuáles son los derechos y obligaciones que adquieren con ella. Considera que, los copropietarios:

  • Deben cubrir los gastos de mantenimiento de la vivienda.
  • Son responsables de dividir y pagar el impuesto predial, agua y demás servicios.
  • Si cualquiera decide hacer alguna mejora, deberá contar con el consentimiento del otro copropietario, porque ambos son dueños en su parte proporcional de la vivienda.

Tramitar Unamos Créditos es muy sencillo, sólo se necesita que ambos participantes tengan una relación laboral vigente y que cuenten con la puntuación mínima. Para verificar si eres elegible, ingresa a Mi Cuenta Infonavit. 

Además de la flexibilidad en la elección de su copropietario, Unamos Créditos ofrece otras ventajas. Los acreditados pueden realizar pagos anticipados o liquidar su crédito sin penalizaciones, y las aportaciones patronales subsecuentes se abonarán al capital de su crédito, lo que les ayuda a pagarlo más rápido. También cuentan con seguro de vida y Fondo de Protección de Pagos: así como un seguro de daños para la vivienda que adquieran.

Fuente: https://infonavitfacil.mx/une-tu-credito-infonavit-con-quien-mas-quieras-y-obten-hasta-4-6-mdp-para-comprar-tu-casa/

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Consejos para vender tu casa por primera vez

¡Prepárate para una venta exitosa!

Primer plano de una persona. Manos sobre el escritorio mientras hace cuentas con una calculadora. Sobre el escritorio se encuentra la maqueta de una casa. Al fondo, una computadora portátil.
Imagen de wirestock en Freepik

Como propietario, vender tu casa por primera vez, puede ser un proceso abrumador. No es suficiente publicar tu casa en inmobiliarias o portales en línea. Debes considerar diferentes aspectos,  tales como el estado físico de tu casa, estar al corriente en los pagos de servicios, así como el pago de impuestos obtenidos por la transacción.

Si ya tomaste la importante decisión de vender tu vivienda, asegúrate de hacer las cosas bien desde el principio. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a vender tu casa de manera eficiente:

 

  1. Haz que tu casa se vea atractiva. Una casa limpia y bien cuidada se vende mejor. Esto puede significar hacer algunas mejoras rápidas como pintar las paredes o reemplazar las manijas de las puertas. Determina qué mejoras de la vivienda debes realizar antes de la venta.
  2. Haz el papeleo. Asegúrate de que todos los documentos estén en orden, incluyendo la escritura, los planos y constancias de no adeudo de agua y de predial. Entre los documentos que deberás tener como propietario para la venta de tu casa se encuentran la constancia de hipoteca, un avalúo de la vivienda y cotejar la identidad del propietario. Si compraste tu casa con un crédito hipotecario tienes que tramitar la cancelación de hipoteca para obtener tus escrituras liberadas.
  3. Establece un precio competitivo. Investiga los precios de venta de casas comparables en tu colonia y localidad para determinar un rango de precios razonable. No pidas demasiado, o tu casa podría quedarse sin vender. Un agente de bienes raíces experimentado puede ayudarte a tasar tu casa correctamente. Para estimar el precio de una vivienda puedes contratar los servicios de un valuador o avalúo o un valuador. Normalmente suele ser una empresa o un individuo, que están certificados para ello.
  4. Promociona tu vivienda. Invierte en fotografías y videos profesionales. Realiza una descripción detallada de la propiedad y publica esta en Internet, incluyendo portales inmobiliarios y redes sociales. También puedes colocar una lona o letrero de «Se Vende» en una ventana o espacio que sea visible desde la calle. Cuanta más exposición, más ofertas recibirás.
  5. Acude con un agente inmobiliario. Para mayor tranquilidad y mayor exposición de tu vivienda, puedes consultar a un profesional que te apoyará en todo el proceso de venta. En este caso, deberás considerar el cobro de una comisión.

Siguiendo estos consejos, puedes optimizar tu primera experiencia vendiendo una casa. ¡Buena suerte! Con paciencia y perseverancia, encontrarás un comprador y lograrás la venta.

Asesores en Ventas e Inversiones, S.C. es una empresa de comercialización y asesoría inmobiliaria, con más de 50 años de experiencia.

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